Договор подряда строительства промышленных объектов

Договоры международного подряда: формы и содержание 18. В связи с этим возникающие имущественные отношения, связанные с выполнением работ, несомненно, являются объектом правового регулирования и должны требовать к себе повышенного внимания как со стороны хозяйствующих субъектов, так и со стороны законодателя. Причина в том, что наличие иностранного элемента в виде стороны договора, обладающей правосубъектностью, основанной на нормах иностранного гражданского права, является важной особенностью данных отношений. Присутствие иностранного элемента обязывает учитывать при разработке условий договора строительного подряда, а также в случае возникновения спора нормы иностранного законодательства.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Договор подряда на капитальное строительство является основным документом, регламентирующим отношения заказчика и подрядчика и определяющим их имущественную ответственность за невыполнение договорных обязательств. В тексте договора не должны содержаться пункты, противоречащие законодательству, а также не относящиеся к взаимоотношениям сторон по договору. Подрядные организации выполняют работы по генеральным, прямым и субподрядным договорам. Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с заказчиком на всю стоимость работ по стройке в целом, относятся к работам, выполняемым по генеральным договорам. В отдельных случаях на крупных стройках может быть заключено несколько генеральных договоров. Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному непосредственно с заказчиком на строительство отдельных объектов и комплексов работ, относятся к работам, выполняемым по прямым договорам. Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с другой подрядной организацией на производство отдельных видов работ, относятся к работам, выполняемым по субподрядным договорам.

Обязанности и права сторон по договору строительного подряда. Сдача-приемка результата строительных работ, приемка объекта в эксплуатацию промышленной и пожарной безопасности, охраны окружающей среды. Договор подряда, его место в системе гражданско-правовых договоров и смешанный продолжительности строительства промышленных объектов. нести риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора подряда на капитальное.

Договор строительства, строительного подряда

Понятие договора строительного подряда Строительство составляет особую отрасль материального производства. Она отличается тем, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, пользуясь терминологией ст. Эти объекты индивидуальны даже построенные по одному и тому же проекту, они отличаются один от другого и рассчитаны по общему правилу на продолжительную, обычно многолетнюю эксплуатацию. К этому можно добавить и то, что строительство ведется на открытом воздухе, нередко на действующих предприятиях, продолжается по общему правилу длительное время, в виде общего правила обладает повышенной опасностью для окружающих, вследствие чего проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов, предполагает активное участие заказчика его представителей в ходе выполнения работ. Эти и иные особенности строительства предопределили специфику опосредствующих соответствующие отношения договоров.

Договор подряда строительства промышленных объектов

Договор подряда на капитальное строительство является основным документом, регламентирующим отношения заказчика и подрядчика и определяющим их имущественную ответственность за невыполнение договорных обязательств. В тексте договора не должны содержаться пункты, противоречащие законодательству, а также не относящиеся к взаимоотношениям сторон по договору. Подрядные организации выполняют работы по генеральным, прямым и субподрядным договорам.

Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с заказчиком на всю стоимость работ по стройке в целом, относятся к работам, выполняемым по генеральным договорам. В отдельных случаях на крупных стройках может быть заключено несколько генеральных договоров. Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному непосредственно с заказчиком на строительство отдельных объектов и комплексов работ, относятся к работам, выполняемым по прямым договорам.

Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с другой подрядной организацией на производство отдельных видов работ, относятся к работам, выполняемым по субподрядным договорам. Ответственность за нарушение данного требования установлена также статьей 706 ГК РФ. Так, в частности, подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Это означает, что в данном случае генподрядчик несет ответственность перед обеими сторонами: - заказчиком - в случае нарушения сроков исполнения или ухудшения качества работ, и перед субподрядчиком - в случае, если заказчик отказывается принимать и оплачивать работы, выполненные не той организаций, с которой заключен договор подряда.

Заказчик может заключать и прямые договоры на выполнение определенных видов работ, минуя генподрядную организацию, но в соответствии с пунктом 4 статьи 706 ГК РФ для этого требуется согласие генподрядчика. В данном случае ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком несут организации, с которыми заключены такие соглашения.

В регулировании договора строительного подряда ГК РФ нашла отражение международная практика их использования. Имеется в виду включение в данный договор среди прочего ранее не укладывавшейся в его рамки обязанности заказчика обеспечить эксплуатацию объекта в течение согласованного срока после его принятия пункт 2 статьи 740 ГК РФ.

При составлении проекта договора подряда на строительство, особенно если речь идет о крупном строительстве, а также при разработке проектов типовых условий подрядчик может использовать международную практику.

Существуют Международные условия договора о строительстве. Одним из главных признаков подряда, определяющих основы взаимоотношений сторон данного договора, является распределение риска между ними. Решение вопроса в договорах указанного вида совпадает с тем, которое содержится в общих положениях об этом договоре статья 705 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 741 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения предмета договора объекта строительства до его приемки заказчиком несет подрядчик. Статья 741 ГК РФ не регулирует вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования, переданных для переработки или обработки вещи например, для реконструкции здания. Это означает, что данная проблема урегулирована пунктом 1 статьи 705 ГК РФ соответствующий риск несет сторона, предоставившая материалы.

Применительно к строительному подряду действует и пункт 2 статьи 705 ГК РФ, определяющий последствия просрочки в передаче или приемке предмета договора. Специальная норма, не имеющая аналога в общих положениях, закреплена в пункте 2 статьи 741 ГК РФ, которая указывает на последствия гибели или повреждения объекта вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала деталей, конструкций или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика.

В новых условиях существования строительного подряда приобретает значение вопрос о страховании различного рода рисков, лежащих на соответствующей стороне. Страхование, о котором идет речь в статье 742 ГК РФ, осуществляется в интересах обеих сторон - той, на которую падает риск, поскольку при наличии страхового случая она не несет потерь сверх общей суммы выплаченной ею страховой премии, и ее контрагента, который приобретает реальную гарантию получения страховой суммы при наступлении обстоятельств, представляющих собой страховой случай.

В соответствии с пунктом 1 статьи 742 ГК РФ страхование может охватывать, прежде всего, риск случайной гибели или случайного повреждения используемого в строительстве имущества, включая материалы и оборудование, а также самого объекта строительства.

К материалам для строительства крупных объектов может быть применено страхование по генеральному полису статья 941 ГК РФ. В пункте 1 статьи 742 ГК РФ упомянуто также страхование ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при проведении строительства. Оно осуществляется, прежде всего, в пользу потенциальных потерпевших. Однако может представить особый интерес и для подрядчика как лица, которое призвано нести ответственность в подобных случаях причинения вреда.

В договоре подряда, в котором предусмотрена необходимость страхования, целесообразно указать его виды, страховые риски, страховую сумму, сроки страхования.

В этой связи, пункт 1 статьи 742 ГК РФ требует от стороны, на которую возлагается обязанность по страхованию, доказательств заключения договора страхования на условиях, установленных договором в частности, о размере страховой суммы и застрахованных рисках. Данные о страховщике, оговоренные в той же статье, предполагают подтверждение его надежности.

Пункт 2 статьи 742 ГК РФ указывает, что страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принимать необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая. Данная мера дает возможность стороне, в пользу которой осуществлено страхование, взыскать с контрагента сумму убытков, непокрытую страховым возмещением имеется в виду, главным образом, договорное страхование.

При страховании ответственности за причинение вреда другим лицам следует руководствоваться статьей 931 ГК РФ. ГК РФ содержит ряд норм, регулирующих вопросы, относящиеся к техническому проекту и иной технической документации, а также денежному выражению технического проекта - смете.

Представление технической документации является предметом, как административного, так и гражданско-правового регулирования. Поскольку строительство затрагивает государственные и общественные интересы, связанные с финансированием, охраной окружающей среды и другим, государство устанавливает случаи и порядок утверждения проектов и смет и их предварительной экспертизы статья 743 ГК РФ.

Проблемы, связанные с технической документацией и сметой, ГК РФ оставляет открытым и, следовательно, передает на усмотрение самих сторон вопрос о том, какая из них должна обеспечить утверждение проектов и смет, а также получать необходимое разрешение компетентных органов. Из двух статей, посвященных технической документации и смете, одна статья 743 ГК РФ в основном закрепляет обязанности и права подрядчика, а другая статья 744 ГК РФ - обязанность и права заказчика.

В первой из этих статей содержатся общие требования о необходимости представления проектной документации и сметы. Состав и содержание технической документации должны определяться в договоре вместе с указанием, какая из сторон, и в какой срок должна их представить.

Данная норма позволяет сделать вывод, что перечисленные обязанности составляют существенные условия договора, а значит, при их отсутствии договор не признается заключенным. В отношении требований к самой технической документации ГК РФ ограничивается указанием на то, что она должна определять требования, предъявляемые к строительству и связанным с ним работам, включая объем и содержание работ. Подрядчик обязан, если иное не предусмотрено договором, выполнить всю указанную в технической документации и смете работу.

При этом не имеет значения, кто именно - заказчик или подрядчик - их предоставил. Подрядчик вправе, а при определенных обстоятельствах и обязан, требовать изменения проектной документации и сметы. В случаях, указанных ГК РФ, аналогичным правом обладает и заказчик. На подрядчика возлагается обязанность при обнаружении в ходе строительства необходимости выполнить дополнительные, то есть не учтенные в технической документации работы, поставить об этом в известность заказчика, отмечая одновременно, каким изменениям должны подвергнуться проектная документация и смета.

Хотя на этот счет и нет прямых указаний в статье 744 ГК РФ, следует признать, что дополнительные работы в данном случае должен оплачивать заказчик. Существует еще один случай, когда подрядчик имеет право на дополнительную оплату: речь идет о разумных расходах, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации пункт 4 статьи 744 ГК РФ.

Следует иметь в виду также норму, закрепленную в пункте 3 статьи 10 ГК РФ: если закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись они разумно или нет, то разумность действий участника гражданских правоотношений предполагается. Вопросы распределения между сторонами обязанностей по обеспечению строительства материалами и оборудованием решаются в статье 745 ГК РФ.

Предполагается, что данная обязанность лежит на подрядчике, если обязанность обеспечить строительство материалами и оборудованием полностью или частично не возложена договором на заказчика. Вопрос об ответственности стороны, предоставившей материалы и оборудование, урегулирован более полно: она отвечает за обнаружившуюся невозможность их использования без ухудшения качества выполненных работ.

От этой ответственности сторона освобождается, если сможет доказать, что негативные последствия, о которых идет речь, возникли из-за обстоятельств, за которые отвечает другая сторона например, если оказывается, что материалы, переданные заказчиком, нельзя использовать только из-за отсутствия у подрядчика необходимого оборудования. Пункт 3 статьи 745 ГК РФ наделяет подрядчика правом отказаться от договора в случае, если предоставленные заказчиком материалы и оборудование невозможно использовать, а заказчик отказывается их заменить.

Статья 746 ГК РФ предполагает оплату работ в порядке, установленном законом или договором, а при отсутствии в них такого указания - в порядке, который предусмотрен для расчетов общими положениями о подряде статья 711 ГК РФ. Обычно в договоре указывается стоимость работ в виде определенной в целом, суммы.

При этом оплата работ может осуществляться единовременно и в полном объеме после приемки объекта. Возможна и выплата аванса пункт 2 статьи 711 ГК РФ. Договором могут быть предусмотрены различные способы обеспечения интересов сторон: подрядчика - к получению стоимости работ, а заказчика - к тому, чтобы подрядчик выполнил все работы, перечисленные в договоре, и особенно те, которые эквивалентны выплаченному авансу. Существует специфический для подряда способ обеспечения - это удержание заказчиком части предназначенной для полного расчета суммы на время до истечения гарантийного срока.

Соответствующие средства могут быть использованы при уклонении подрядчика от исправления недостатков для оплаты услуг третьих лиц, с которыми заключается договор на устранение недостатков вместо подрядчика. ГК РФ особо выделяет случаи, при которых на заказчика возлагаются дополнительные обязанности, вытекающие из особенностей отношений сторон. При строительстве зданий и сооружений возникает необходимость своевременного предоставления заказчиком земельного участка. Данная норма пункт 1 статьи 747 ГК РФ возлагает такую обязанность на заказчика.

Площадь и состояние участка обычно уточняются в договоре. Если такое указание в нем отсутствует, то следует руководствоваться общим, содержащимся в соответствующей статье, требованием: площадь и состояние участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение, а также завершение в срок. Одно из ключевых прав заказчика состоит в осуществлении контроля и надзора за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения графиков , качеством предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью их использования при этом, однако, не должно происходить вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик, обнаруживший отступления от договора, способные ухудшить качество результата работ, или иные недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику, и подрядчик обязан выполнить полученные от заказчика указания, которые не противоречат условиям договора и не составляют вмешательства в его административно-хозяйственную деятельность.

Ответственность за нарушение требований об охране окружающей среды применительно к области гражданского права может принимать для подрядчика форму обязательства возместить внедоговорный вред непосредственно потерпевшему.

По общему правилу ответственность заказчика перед подрядчиком, возникающая из нарушения указанных требований, носит регрессный характер, то есть наступает после того, как соответствующие выплаты государству или непосредственно потерпевшему произвел заказчик. Эта ответственность в отношении безопасности строительных работ связана, в частности, со статьей 1095 ГК РФ, которая устанавливает, что за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица, отвечает перед потерпевшим тот, кто выполнял работы подрядчик , а не тот, в чьих интересах он действовал заказчик.

К тому же важно подчеркнуть, что ответственность, о которой идет речь, носит повышенный характер: она наступает независимо от вины подрядчика.

Основанием служит любая причина, которая не зависит от сторон различного рода стихийные бедствия, не выделение инвестиций и другое. Во всех таких случаях, независимо от воли подрядчика, работы приостанавливаются, а объект строительства консервируется. На заказчика возлагается обязанность оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, которые вызваны необходимостью прекращения работ и консервации строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

В ГК РФ установлена обязанность заказчика при получении извещения о готовности к сдаче результата работ, приступить к их принятию. В пункте 1 статьи 753 ГК РФ специально оговорено, что сдачу работ по частям по этапам подрядчик обязан производить, если только на это было согласие заказчика.

Приемка досрочно сдаваемых работ зависит от согласованной воли сторон. ГК РФ предоставляет заказчику право отказаться от приемки работ только в случае, когда обнаруженные недостатки исключают возможность использовать результаты работ для указанной в договоре цели и ни одна из сторон эти недостатки устранить не в состоянии. Статья 754 ГК РФ устанавливает требования к качеству строительных работ, выполняемых подрядчиком конкретными указаниями на то, что признается нарушением договора по качеству и какие последствия это влечет за собой для подрядчика.

Он несет ответственность за допущенные отступления от требований, которые содержатся в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. К этому добавляется особая ответственность за не достижение указанных в технической документации требований.

Из статьи 756 ГК РФ следует, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1-5 статьи 724 ГК РФ, однако предельный срок обнаружения недостатков при строительном подряде составляет пять лет. При строительном подряде пункт 1 статьи 755 ГК РФ гарантируется достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Допускается удлинение гарантийных сроков, предусмотренных законом. Подрядчик может освобождаться от ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки, для этого он должен доказать, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неверных инструкций по его эксплуатации, которые разработаны самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, указанный перечень является исчерпывающим.

На время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, гарантийный срок приостанавливается. Обращаем Ваше внимание на то, что порядок ведения бухгалтерского и налогового учета и заказчика и подрядчика во многом определяется именно условиями договора строительного подряда. Участники инвестиционного строительства.

Заказчиками могут быть и сами инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период строительства и в пределах полномочий, установленных договором и или государственным контрактом.

Как ранее уже указывалось, подрядчики могут привлекать для выполнения работ по договору подряда субподрядчиков. В этом случае подрядчики именуются генподрядчиками. Финансирование работ по капитальному строительству производится инвесторами: юридическими или физическими лицами. Обязанности инвесторов заказчиков в части порядка финансирования, расчетов за выполненные подрядные работы или сданные объекты, а также обязанности исполнителей проектных, строительных и других работ в части использования полученного финансирования определяются в договорах на строительство объектов.

Типовой договор подряда на строительство объектов "под ключ"

Как и в любом другом случае, процесс такого строительства начинается с юридической формализации всех последующих действий, то есть с составления соответствующего договора. Причем не только для юриста, но и для каждого опытного хозяйственника очевидно, что успех задуманного в значительной мере обусловлен тем, насколько грамотно составлен упомянутый договор. Правовая природа договора и особенности его предмета Под сложными промышленными объектами далее - промышленные объекты в контексте настоящей статьи понимаются сооружения сооружение , оснащенные технологическим оборудованием и предназначенные для производства продукции с соблюдением определенной технологии. Промышленные объекты как производственные единицы включают в себя множество элементов.

Договор на строительство: базовые принципы

Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений Строительная отрасль представляет собой сложный технический сегмент, в котором работникам бухгалтерских служб, кроме знания непосредственно особенностей бухгалтерского и налогового учете, необходимо разбираться в некоторых технических и других специфических нюансах строительства. Такие знания будут полезны для правильной классификации фактов хозяйственной деятельности, качественного составления отчетности, анализа финансового результата. Разберемся в особенностях составления договоров в строительстве и их отличиях от договоров, заключаемых в других отраслях. Вначале рассмотрим общие положения, касающиеся заключения договоров, в том числе предварительных, а также некоторые вопросы, связанные с такими договорами. Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в строительстве, а также отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства права собственности на такие объекты и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости. Предварительный договор В соответствии со ст. Лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора п. Если форма основного договора не установлена, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме, а несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда

Договоры международного подряда: формы и содержание

О сайте Договор подряда на капитальное строительство Основной документ, регламентирующий взаимоотношения заказчиков и подрядчиков и определяющий их взаимную экономическую ответственность, — договор подряда на капитальное строительство , который заключают на весь период строительства при наличии проектной и другой необходимой документации. В случаях пересмотра проектной документации стороны заключают дополнительные соглашения. Неотъемлемая часть договоров подряда — графики производства строительно-монтажных работ по стройке в целом, с распределением объемов по годам, с учетом нормативных сроков строительства. На планируемый год выделяют квартальные задания по пусковым комплексам , технологическим этапам, отдельным объектам и сооружениям. Полный комплект утвержденного проекта рабочего проекта вместе с документом о его утверждении должен храниться у заказчика проекта и в проектной организации. В них указывается порядок и сроки заключения договоров на капитальное строительство , услуги сторон, условия обеспечения строящихся объектов материалами, оборудованием и производства работ, порядок сдачи и приемки предприятий и объектов, взаимные расчеты и платежи, имущественная ответственность заказчика и подрядчика.

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Указанная стоимость определена без учета стоимости оборудования, проектной документации, приобретение и разработка которых Заказчиком могут быть поручены Подрядчику, и поставляемых Заказчиком строительных материалов, изделий, конструкций по прилагаемому к настоящему договору перечню; 5 порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров. Источник финансирования в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год : инновационный фонд. Источник финансирования в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год : собственные средства; 8 ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств; 9 обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора; 10 форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством п. При этом страховые взносы по данному виду страхования не включаются Подрядчиком в затраты по производству и реализации продукции, товаров работ, услуг , имущественных прав, учитываемые при налогообложении. За нарушение этих графиков предусмотрена ответственность подрядчика и заказчика. По данной теме также см.

1. Понятие договора строительного подряда

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор строительного подряда. Договор с бригадой. Документы в строительстве
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. dadweinucti

    Замечательно, очень забавная фраза

  2. Степанида

    Да, действительно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Давайте обсудим этот вопрос.

  3. Алиса

    Спасибо за пост, а это тема

  4. Рада

    Случайно зашел на форум и увидел эту тему. Могу помочь Вам советом. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных