Гк статья 619

По общему правилу договор аренды расторгается по истечении срока его действия. Однако арендодатель может заявить требование о досрочном расторжении договора аренды в следующих случаях: - использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора либо неоднократным нарушением; - существенное ухудшение арендатором состояния имущества; - невнесение более двух раз подряд в срок арендной платы; - неосуществление капитального ремонта имущества при условии, что осуществление такого ремонта является обязанностью арендатора. На практике возможно некоторое пересечение вышеприведенных оснований для досрочного расторжения договора аренды. Так, например, невнесение арендной платы арендатором является как специальным основанием для расторжения договора аренды, так и существенным нарушением условий договора либо неоднократным их нарушением.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Органы власти Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2 существенно ухудшает имущество; 3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4 не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Комментарий к ст.

Статья ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Гражданский кодекс в действующей редакции. ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Комментарий к Ст. ГК РФ. Гражданский кодекс часть 2 в действующей редакции. Статья ГК РФ: полный текст с изменениями на год. Комментарии и консультации юристов по ст. ГК РФ - Досрочное расторжение договора.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя (действующая редакция)

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2 существенно ухудшает имущество; 3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4 не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

An error occurred.

Органы власти Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2 существенно ухудшает имущество; 3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4 не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Комментарий к ст. Арендное обязательство может быть прекращено досрочно.

Основанием для этого по общему правилу выступает соглашение сторон п. Договор аренды также может быть прекращен досрочно и в одностороннем порядке по требованию какой-либо из его сторон о его расторжении.

В абз. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями см. Перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя не является исчерпывающим.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. В литературе можно встретить точку зрения, согласно которой стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по требованию одной из сторон. Данный вывод делается на основании автономии воли при определении условий договора, а также того, что досрочное расторжение договора является правом сторон, а не обязанностью.

С этим мнением трудно согласиться. Статья 619 ГК равно как и ст. Если же в договоре будет прямо закреплено исключение какого-либо из оснований, перечисленных в коммент. Что касается автономии воли сторон и их права, а не обязанности расторгать договор, то эти принципы вполне соблюдаются уже потому, что каждая из сторон вольна сама решать, обращаться ли ей в суд с требованием о расторжении договора по тому или иному основанию или "простить" контрагента.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложения расторгнуть договор в соответствии с п.

Напомним, по общему правилу о досудебном порядке расторжения договора достаточно направить лишь "предложение о расторжении договора" ст. Функция предупреждения, очевидно, состоит в том, чтобы предоставить арендатору последнюю возможность исправить допущенное им нарушение: если он устранит нарушение до истечения установленного срока, то договор аренды расторгнут быть не может п. В судебной практике это правило получило еще более расширительное толкование: суд отказывает в иске о расторжении договора, если к моменту рассмотрения спора устранены обстоятельства, послужившее основанием для предъявления исковых требований.

Во избежание волокиты целесообразно сразу включать в текст предупреждения о необходимости исполнения обязательства предложение расторгнуть договор в случае, если обязательство не будет исполнено в установленный в предупреждении срок. К исковому заявлению арендодателя о расторжении договора аренды должны быть приложены как само предупреждение о необходимости исполнения обязательства с предложением расторгнуть договор, так и доказательства их отправки арендатору п.

Расторжение договора происходит на основании судебного решения п. Наряду с расторжением договора по требованию арендодателя законом или договором может быть предусмотрено его право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения договора п.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом например, возможность отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок п. Закон не содержит исчерпывающего перечня оснований для одностороннего отказа, поэтому стороны в своем соглашении могут сами установить эти основания. Определение Верховного Суда РФ от 02. Определение Верховного Суда РФ от 21. Доводы фонда об отсутствии оснований для взыскания неустойки направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств, установленных судами, что не входит в полномочия Верховного Суда Российской Федерации, и в связи с чем не могут служить основанием для передачи кассационной жалобы фонда для рассмотрения в судебном заседании.

Определение Верховного Суда РФ от 17. Определение Верховного Суда РФ от 22. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между ООО "ТКБСЗ "Металлист "и Севастопольским городским советом.

Определение Верховного Суда РФ от 23. При этом, частично удовлетворяя встречные исковые требования, суды обоснованно применили срок исковой давности. Истцом не представлены доказательства наличия оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного 22.

Определение Верховного Суда РФ от 28. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Определение Верховного Суда РФ от 04. Популярные статьи кодекса.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Новая редакция Ст. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2 существенно ухудшает имущество; 3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4 не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Положения ст. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ничтожность сделок, противных добрым нравам статья 169 ГК РФ

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2 существенно ухудшает имущество; 3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4 не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, изъятия из этого правила могут быть установлены и договором. Статья 619 относится к числу норм, наделяющих одну из сторон правом требовать при определенных условиях досрочного расторжения договора.

Статья 620. Исключение составляют случаи, прямо установленные законом или договором. Одним из них является комментируемая статья. В ней определены условия, при возникновении которых арендодатель получает право на досрочное расторжение договора аренды. Такое возможно, если арендатор нарушает условия договора путем: - использования имущества с существенным нарушением условий; - использует имущество не по назначению; - существенно ухудшает имущество; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату; - не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки или в разумные сроки, если это входит в обязанность арендатора. Договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки, заключенные под влиянием обмана, насилия и угрозы. Статья 179 ГК РФ - Егоров А.В.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. xoebeperfda

    Очень понравился ваш блог !

  2. meybildeifrin

    Вас посетила отличная мысль

  3. Каллистрат

    Уважаемый респект

  4. Поликарп

    а вот тут реально классные есть

  5. Ипат

    Подойдя к второму обзацу необходимо будет побороть в себе желание его пропустить

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных