Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Дом Перепланировка квартиры в 2020 году Начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище могут делать что хотят. Это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши хотелки, а за нарушения можно не только заплатить штраф, но и лишиться квартиры. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится: технический паспорт документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение документ, удостоверяющий личность владельца ШАГ 2. Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ. Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации. ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП. ШАГ 4.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры возможно даже после ремонта. Пошаговая инструкция, цены и причины. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в году? Автор: Карпова Екатерина (юрист). Последнее изменение: Январь

Узаконивание перепланировки в 2020 году

Согласие на проведение работ других собственников квартиры. Договор с проектной организацией. Согласования с санитарной службой, Пожнадзором, Роспотребнадзором. Кроме этих документов вы можете приложить к иску любые документальные подтверждения вашей правоты. Все документы обязательно подают в подлинниках.

Перепланировка квартиры в 2020 году

Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ. Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках. Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление. Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода , то перепланировка будет считаться незаконной. И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы. Состав проекта перепланировки: Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания будь то проем или полный демонтаж , перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение: В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме. Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка: Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов: Заявление на перепланировку Технический паспорт БТИ поэтажный план и экспликация Техническое заключение от автора проекта дома в случае затрагивания несущих конструкций Проект перепланировки Письменное согласие банка в случае с ипотечной квартирой Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции. Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.

Определение понятий Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей. Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ — технический паспорт квартиры.

Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией. Что говорит Закон Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.

Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета. Необходимо ли согласовывать изменения Статья 25 ЖК РФ определяет понятие перепланировки, как изменения, которые должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте помещения.

Все работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченными представителями жилищной инспекции. В ином случае на владельца квартиры будет наложена административная штрафная санкция, размер которой определяется статьей 7. Статья 7. Нарушение правил пользования жилыми помещениями Необходимо обязательное согласование следующих работ: затрагивающих несущие конструкции всего здания; изменяющих архитектурные характеристики дома; перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату; переход на автономную систему отопления; объединение двух жилых квартир.

В случаях, если проведенные операции не удалось узаконить вовремя, то на собственника будет наложен штраф. Без легализации не сможет быть осуществлена в дальнейшем продажа квартиры или ее приватизация. Образец заявления о перепланировке жилого помещения: Оформление переустройства Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий: Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство — при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.

После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения — если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально. Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы — в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.

К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт — документ подготавливается в течение 30 дней. Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.

Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени. Образец разрешения на перепланировку квартиры Кто дает разрешение на перепланировку квартиры В первую очередь нужно ознакомиться с тем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры.

Для оформления переустройства потребуется обратиться в специализированную проектную организацию для изготовления желаемого плана работ. Специалисты такой компании могут дать своевременную консультацию, осмотреть жилой объект и предоставить наиболее оптимальный вариант внесения изменений. В случае, если заинтересованное лицо выступает в качестве арендатора помещения, то работы нужно согласовать и с непосредственным собственником.

Сразу после получения разрешения от всех уполномоченных органов на переустраиваемый объект прибудет межведомственная комиссия для составления акта о начале работ. Заключительным этапом процедуры согласования считается получение разрешения в совете конкретного населенного пункта. Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.

Общая цена перепланировки начинается от 30 000 рублей. Что касается переустройства нежилых помещений, что такие работы обойдутся гораздо дороже.

Срок действия В соответствии с нормами действующего законодательства разрешение на переустройство предоставляется на установленный срок — до 12 месяцев. За отведенное время собственник должен позаботится о выполнении всех работ. Разрешение может быть продлено на основании нового заявления. В любом случае владелец квартиры должен уведомить контролирующую инстанцию, которая ранее выдала разрешение, о завершении ремонтно-строительных мероприятий. Возможные причины отказа В подавляющем большинстве случаев основными причинами для отказа являются следующие действия: предоставление в контролирующие инстанции неполного пакета документации; несоответствие проекта установленным требованиям; обращение в орган, который не имеет полномочий для решения рассматриваемого вопроса.

Ответственность и штрафы При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда. Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.

Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны. Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять? Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны.

Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным. Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца. Какие действия нужно регистрировать? Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий: Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения; Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат; Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление; Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники; Создание дверных проёмов; Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек; Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы: Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей; Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях; Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция; Проведение работ в аварийном здании; Увеличение нагрузки на несущие стены дома; Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем; Создание помех системе вентиляции помещения; Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении. Виды работ В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома: Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы.

К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме; Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца.

Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.

Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры; Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения.

Такие работы требуют разрешения от БТИ. Как оформить? Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях: Если предстоит внести изменение в несущие стены; Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы; При переносе и создании новых санузлов; При установке дополнительных перегородок; При остеклении лоджий и балконов; При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию: Заявление на перепланировку; Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет; Паспорт и план строения из БТИ; Копии документов подтверждающих право собственности; Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме; Эскиз или проект перепланировки; Договор с проекторами; Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам. Если работы уже проведены? В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы.

Следовать стоит такому порядку действий: Написать заявление о перепланировке; Получить согласие жильцов и соседей; Получить выписку из домовой книги; Подать все собранные документы в районную администрацию; После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации; Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам; Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам; Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют; Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных. В конце девяностых начался настоящий бум.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета. Регистрация изменения в Росреестре не во всех случаях. Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее. Сбор документов Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится.

Разрешение на перепланировку квартиры: как получить в 2020 году, документы, порядок и штрафы

Последствия незаконной перепланировки В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным. Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя. Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить. Если будут переноситься стены, нужно думать, не повлечет ли это конструктивные изменения в самом доме в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок. Приступая к планированию перепланировки, необходимо согласовать ее с компетентными органами. Только узаконенные действия помогут избежать дальнейших проблем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки квартиры в 2020 г. Все нюансы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году?

Заключение Востребованные виды перепланировки квартир в Москве Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями. Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями. Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами.

Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить. На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ. Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках. Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление. Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма. Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить перепланировку в 2020 г.? Подробное руководство.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. isagrag

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим.

  2. acagex

    В этом что-то есть. Благодарю за информацию. Я не знал этого.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных