Перепланировка квартиры в ипотеке как оформить

Виды перепланировок Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. Перепланировку необходимо узаконить Для начала давайте разберемся с терминологией.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Поиск Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение. При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа. Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией. Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм.

Виды перепланировок; Что говорит ипотечный договор? по которому следует оформлять специальное разрешение на перепланировку квартиры. Поэтому в договоре ипотеки перепланировку, оформлять. Можно ли взять ипотеку на квартиру с перепланировкой другого покупателя, который готов рассчитаться сразу, без оформления ипотечного кредита.

Как получить согласие банка на перепланировку

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит. Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна. Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее. Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы.

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Можно сделать, но разрешение оформляется уже после окончания работ: остекление лоджий и балконов по типовым проектам; изменения тамбуров без увеличения габаритов; перестановка сантехники; устройство перегородок, не несущих нагрузки на перекрытия; устройство или заделка перекрытий в ненесущих перегородках.

Требуется получить разрешение ещё до начала работ: работы с газовыми коммуникациями; перенос туалетов и ванных комнат; работы с несущими конструкциями здания; устройство полов. А теперь разберём популярные вопросы, связанные с ипотекой и перепланировкой. Можно ли взять ипотеку на квартиру с перепланировкой Однозначного ответа на этот вопрос нет. В каждом конкретном банке свои требования к залоговому имуществу. При ипотечном кредитовании покупаемая квартира служит обеспечением.

То есть при невозврате займа это имущество реализуется для уплаты долга. Поэтому банки заинтересованы в ликвидности объекта недвижимости. А перепланировка — это дополнительный риск снижения стоимости. Поэтому не всегда покупателям одобряют подобные кредиты. Как понять, что в квартире сделана перепланировка? На поэтажном плане в техпаспорте объекта недвижимости неузаконенные элементы отображаются красными линиями. Если перепланировка согласована, то проблем у заёмщика не возникнет.

Если же продавец недвижимости сделал изменения самовольно, то возможны варианты. Просить собственника исправить этот недостаток не рационально. Продавцу проще найти другого покупателя, который готов рассчитаться сразу, без оформления ипотечного кредита. Быстро узаконить перепланировку не получится.

Процедура затянется на месяцы. Поэтому такое решение вопроса практикуется редко. Банк может закрыть глаза на перепланировку, если о ней неизвестно в БТИ. Это касается незначительных изменений, которые не могут негативно повлиять на стоимость объекта. Банк вправе потребовать оформить нотариально заверенное заявление специальной формы. Согласно документу заёмщик подтверждает, что ему известно о несанкционированной перепланировке. А также обязуется привести помещение в первоначальный вид за свой счёт при предъявлении претензий со стороны БТИ или взыскании квартиры банком.

Такое практикуется, например, при оформлении ипотеки в Газпромбанке. Банк сразу откажет в кредите, как только узнает о перепланировке в квартире. Можно ли делать перепланировку в залоговой квартире Этот вопрос тоже довольно многогранный. Во-первых, всё зависит от условий договора ипотечного кредитования.

Обычно банки прописывают требования предварительного согласования перепланировки. Во-вторых, как и для любого другого объекта недвижимости потребуется разрешение надзорного органа.

Но это только в теории. На практике многие жильцы не соблюдают эти требования. И вот почему. Банки не интересуются состоянием объекта залога и не ходят по квартирам с визитами.

А чтобы навлечь проверку БТИ или других контролирующих органов должен поступить сигнал о нарушениях от соседей. Штрафы же за подобное самоуправство относительно невелики.

Поэтому и случаи самовольной перепланировки не редкость. Значит ли это, что самовольная перепланировка ипотечникам ничем серьёзным не грозит? Нет, так как остаётся риск: Наложения взыскания на квартиру. Банки не станут выселять заёмщиков при малейшей задолженности по кредиту. Но если просрочка достигает нескольких месяцев, то другого выхода нет. А в таком случае потребуется привести помещение в первоначальный вид за свой счёт.

Наступления страхового случая с объектом залога. Незаконная перепланировка даст страховщику повод отказаться выплачивать компенсацию на законном основании. Так что собственникам залоговых квартир стоит серьёзно задуматься прежде, чем осуществлять перепланировку.

Особенно если делать это без согласования. Впрочем, выбор за вами. А эта статья подошла к концу. Внимательно оценивайте риски, чтобы не попасть затруднительную ситуацию и сэкономить бюджет. Лучшие материалы.

Ипотека и перепланировка квартиры

Почему банк должен знать о перепланировке квартиры в ипотеке Самый волнующий вопрос — узаконивание перепланировки квартиры в ипотеке. Хозяину придется считаться с мнением банка и соблюдать правила, иначе будут проблемы с кредитором. Обычно заемщик покупает квартиру с неузаконенной перепланировкой или планирует переформатировать залоговую недвижимость уже после оформления ипотеки. В каждом случае есть свои нюансы. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой Иногда на этапе оценки квартиры или раньше выясняется, что продавец делал перепланировку и не поменял техпаспорт.

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке

Вопрос о согласовании перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке актуален, так же, как и проблематика, которая возникает на практике. Любые манипуляции с перестройкой квартиры регулируются МосжилИнспекцией и они отвечают за то, что законно, а что нет — и если незаконно, то почему это происходит у них на глазах и при их контроле. Рассмотрим вариант, как поступать правильно по закону, если перепланировка необходима. Распоряжение о согласовании перепланировки — это зеленый свет к проведению всех согласованных работ в квартире. Формально все просто: нужен проект, документы на квартиру, заявление от своего имени с просьбой рассмотреть, но нюансы возникающие в процессе воплощения идей перепланировки собственников часто не совпадают с требованием закона. Самовольные действия без документов грозят штрафными санкциями по проценту от банка, а госорганы имеют право выписать 2000 рублей для физлиц по КоАП, при этом к ним еще придется походить. Что касается самой процедуры переустройства жилья, то отличительно, что кроме стандартного пакета, нужно собрать еще письменное разрешение банка на перепланировку и плюс процедуры со страховой компанией. Это мы описали вариант по закону. Теперь о втором варианте, когда перепланировка готова.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и перепланировка квартиры

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Заявление в банк понадобится дополнить отчетом страховой компании, которая должна одобрить вашу перепланировку в плане риска возникновения страховых случаев при проведении работ и впоследствии. Также возможно вам придется пригласить оценщиков, которые проверят, не снизит ли перепланировка стоимость квартиры. Если последняя выдаст вам разрешение, то далее вы будете действовать согласно требованиям банка. Каждая кредитная организация оговаривает сроки обычно данные сроки варьируются в районе 6 месяцев , в которые вы должны предъявить разрешение от Мосжилинспекции, провести работы и представить банку новый техпаспорт, утвержденный БТИ после перепланировки, а также измененное свидетельство о праве собственности. Перепланировка квартиры в ипотеке при помощи посредников Рассмотрим еще один вопрос: есть ли смысл прибегать к помощи посредников, или лучше заниматься согласованием перепланировки самостоятельно.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Онлайн обслуживание выданного кредита без визита в офис Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно. Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, по которой выплачиваете ипотеку, вам нужно получить одобрение банка. После того, как банк выдаст письменное разрешение, вам нужно узаконить перепланировку в остальных службах например, БТИ. Для получения разрешения банка на перепланировку обратитесь с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки объекта, если такой объект или дом, в котором он находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Ипотека и перепланировка

Можно сделать, но разрешение оформляется уже после окончания работ: остекление лоджий и балконов по типовым проектам; изменения тамбуров без увеличения габаритов; перестановка сантехники; устройство перегородок, не несущих нагрузки на перекрытия; устройство или заделка перекрытий в ненесущих перегородках. Требуется получить разрешение ещё до начала работ: работы с газовыми коммуникациями; перенос туалетов и ванных комнат; работы с несущими конструкциями здания; устройство полов. А теперь разберём популярные вопросы, связанные с ипотекой и перепланировкой. Можно ли взять ипотеку на квартиру с перепланировкой Однозначного ответа на этот вопрос нет. В каждом конкретном банке свои требования к залоговому имуществу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. myscarlbeng

    подборка )))

  2. Лукьян

    Дизайн блога всетаки имеет значение, и вот как не крути, но даже с физиологичской точки зрения приятнее читать текст на белом фоне, окруженный каким-то приятным контуром. Конечно, яркость нужна, но ведь человек приходит на сайт не ради того, чтобы провести здесь 5 секунд, он ведь хочет почитать что-то - кто новенькое, кто комментарии к блогам просмотреть. Я вот тоже иногда из-за комментариев возвращаюсь. чтобы глянуть чего народ там нацедил. Бывают так тему разовьют, что жесть получается. Заболтался. Сорри. пока.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных